Almanya Ev Kiraları: Almanya’daki konut piyasası, mobilyalı veya mobilyasız her türlü kiralık mülkü kapsayarak ortalama olarak 1000 EUR seviyesindedir ve bu fiyat, Avrupa’daki diğer ülkeler, özellikle İngiltere ile karşılaştırıldığında daha ekonomik bir seçenek sunmaktadır.
Almanya ev kiraları fiyatlarına dair ortalama veriler şu şekildedir: Şehir merkezindeki tek yatak odalı bir daire için aylık kira ortalama 700 EUR iken, aynı dairenin şehir merkezi dışında kiralanması durumunda bu miktar 530 EUR civarında olmaktadır. Benzer şekilde, Almanya’da şehir merkezindeki üç yatak odalı bir dairenin kira maliyeti yaklaşık 1.350 EUR iken, şehir merkezinin dışındaki benzer bir daire için ortalama 1.000 EUR’nun biraz altındadır.
Almanya’daki en uygun konut fiyatlarına sahip şehirler arasında Bielefeld, Halle, Krefeld ve Passau yer almaktadır. Ancak, Statista’nın 2017’nin son çeyreğine dayalı verilerine göre, Münih, Frankfurt, Stuttgart, Ingolstadt, Freiburg, Berlin ve Hamburg, metrekare başına en yüksek kira maliyetine sahip Alman şehirleri olarak öne çıkmaktadır.
Almanya Ev Kiraları Nasıl Değişiyor?
Statista’nın 2017 verilerine göre, Münih, Frankfurt, Stuttgart, Ingolstadt, Freiburg, Berlin ve Hamburg, metrekare başına en yüksek kira maliyetine sahip Almanya şehirleridir. Ortalama ev kira bedeli Almanya genelinde 1300 EUR civarındadır, ancak en uygun seçenekler 300 EUR civarında bulunabilmektedir. Almanya ev kiraları/fiyatları, kiralık ve satılık evler arasında önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Daha uygun kira fiyatları için genellikle küçük şehirler tercih edilmektedir. Almanya’da ev arayışında farklı şehirlerdeki kira seviyelerini görmek ve daha hızlı bir ev bulmak amacıyla ev ilanı portalları kullanılabilmektedir.
Almanya’da kiralık bir ev alırken, kira sözleşmesi süresi genellikle ev sahibinin belirlediği bir durumdur. Ayrıca, ev kiralamak için gerekli belgelerin eksiksiz bir şekilde ev sahibine sunulması gerekmektedir.
Numbeo verilerine göre, Almanya’da şehir ve ev özelliklerine göre ortalama kira bedelleri aşağıda listelenmiştir.
| Şehir – Özellik | Ortalama Kira Bedeli |
|---|---|
| Berlin şehir merkezinde 1+1 | 1050 EUR |
| Berlin şehir dışında 1+1 | 741 EUR |
| Berlin şehir merkezinde 3+1 | 1973 EUR |
| Berlin şehir dışında 3+1 | 1314 EUR |
| Hamburg şehir merkezinde 1+1 | 958 EUR |
| Hamburg şehir dışında 1+1 | 691 EUR |
| Hamburg şehir merkezinde 3+1 | 1887 EUR |
| Hamburg şehir dışında 3+1 | 1364 EUR |
| Münih şehir merkezinde 1+1 | 1305 EUR |
| Münih şehir dışında 1+1 | 998 EUR |
| Münih şehir merkezinde 3+1 | 2327 EUR |
| Münih şehir dışında 3+1 | 1796 EUR |
| Köln şehir merkezinde 1+1 | 813 EUR |
| Köln şehir dışında 1+1 | 645 EUR |
| Köln şehir merkezinde 3+1 | 1619 EUR |
| Köln şehir dışında 3+1 | 1137 EUR |
| Frankfurt şehir merkezinde 1+1 | 1070 EUR |
| Frankfurt şehir dışında 1+1 | 832 EUR |
| Frankfurt şehir merkezinde 3+1 | 2028 EUR |
| Frankfurt şehir dışında 3+1 | 1501 EUR |
| Stuttgart şehir merkezinde 1+1 | 978 EUR |
| Stuttgart şehir dışında 1+1 | 756 EUR |
| Stuttgart şehir merkezinde 3+1 | 1735 EUR |
| Stuttgart şehir dışında 3+1 | 1315 EUR |
| Dortmund şehir merkezinde 1+1 | 595 EUR |
| Dortmund şehir dışında 1+1 | 403 EUR |
| Dortmund şehir merkezinde 3+1 | 1087 EUR |
| Dortmund şehir dışında 3+1 | 775 EUR |
| Essen şehir merkezinde 1+1 | 532 EUR |
| Essen şehir dışında 1+1 | 403 EUR |
| Essen şehir merkezinde 3+1 | 1025 EUR |
| Essen şehir dışında 3+1 | 880 EUR |
| Düsseldorf şehir merkezinde 1+1 | 849 EUR |
| Düsseldorf şehir dışında 1+1 | 654 EUR |
| Düsseldorf şehir merkezinde 3+1 | 1697 EUR |
| Düsseldorf şehir dışında 3+1 | 1220 EUR |
| Bremen şehir merkezinde 1+1 | 653 EUR |
| Bremen şehir dışında 1+1 | 490 EUR |
| Bremen şehir merkezinde 3+1 | 1231 EUR |
| Bremen şehir dışında 3+1 | 871 EUR |
| Augsburg şehir merkezinde 1+1 | 671 EUR |
| Augsburg şehir dışında 1+1 | 520 EUR |
| Augsburg şehir merkezinde 3+1 | 1306 EUR |
| Augsburg şehir dışında 3+1 | 968 EUR |
| Bonn şehir merkezinde 1+1 | 753 EUR |
| Bonn şehir dışında 1+1 | 587 EUR |
| Bonn şehir merkezinde 3+1 | 1614 EUR |
| Bonn şehir dışında 3+1 | 1237 EUR |
| Kassel şehir merkezinde 1+1 | 750 EUR |
| Kassel şehir dışında 1+1 | 550 EUR |
| Kassel şehir merkezinde 3+1 | 1380 EUR |
| Kassel şehir dışında 3+1 | 850 EUR |
Almanya Ev Kiraları Berlin, Numbeo’nun verilerine göre; tek odalı bir daire için şehir merkezinde 1050 EUR civarında iken, şehir dışındaki benzer bir daire için ortalama 741 EUR civarındadır. Berlin’de üç odalı bir evin şehir merkezindeki ortalama kira bedeli 1973 EUR iken, şehir dışındaki bir ev için bu miktar 1314 EUR civarındadır. Berlin’de ev kiralarının ortalama bedeli ise 795 EUR’dir.
Almanya Ev Kiraları Hamburg, yine Numbeo’nun verilerine göre; tek odalı bir ev için şehir merkezinde 958 EUR civarında iken, şehir merkezindeki üç odalı bir evin ortalama kira bedeli 1887 EUR civarındadır. Hamburg’da şehir dışındaki tek odalı bir evin kirası yaklaşık 691 EUR iken, üç odalı bir ev için ortalama 1364 EUR’dir.
Almanya Ev Kiraları Münih, Numbeo’nun verilerine göre; tek odalı bir ev için şehir merkezinde 1305 EUR civarında iken, şehir dışındaki benzer bir daire için ortalama 998 EUR civarındadır. Münih’te üç odalı bir evin şehir merkezindeki ortalama kira bedeli 2327 EUR iken, şehir dışındaki bir ev için bu miktar 1796 EUR civarındadır. Münih, Statista verilerine göre Almanya’nın en maliyetli şehridir.
Almanya Ev Kiraları Berlin, Numbeo’nun verilerine göre; tek odalı bir daire için şehir merkezinde 1050 EUR civarında iken, şehir dışındaki benzer bir daire için ortalama 741 EUR civarındadır. Berlin’de üç odalı bir evin şehir merkezindeki ortalama kira bedeli 1973 EUR iken, şehir dışındaki bir ev için bu miktar 1314 EUR civarındadır. Berlin’de ev kiralarının ortalama bedeli ise 795 EUR’dir.
Almanya Ev Kiraları Hamburg, yine Numbeo’nun verilerine göre; tek odalı bir ev için şehir merkezinde 958 EUR civarında iken, şehir merkezindeki üç odalı bir evin ortalama kira bedeli 1887 EUR civarındadır. Hamburg’da şehir dışındaki tek odalı bir evin kirası yaklaşık 691 EUR iken, üç odalı bir ev için ortalama 1364 EUR’dir.
Almanya Ev Kiraları Münih, Numbeo’nun verilerine göre; tek odalı bir ev için şehir merkezinde 1305 EUR civarında iken, şehir dışındaki benzer bir daire için ortalama 998 EUR civarındadır. Münih’te üç odalı bir evin şehir merkezindeki ortalama kira bedeli 2327 EUR iken, şehir dışındaki bir ev için bu miktar 1796 EUR civarındadır. Münih, Statista verilerine göre Almanya’nın en maliyetli şehridir.
Numbeo’nun kayıtlarına göre, Almanya ev kiraları Köln‘de, şehir merkezindeki tek odalı bir ev için 813 EUR civarında seyretmekte olup, yine aynı bölgedeki üç odalı bir evin kirası 1619 EUR civarındadır. Köln’de şehir dışında bulunan tek odalı evlerin kira maliyeti yaklaşık 645 EUR iken, üç odalı evlerin kira bedeli ortalama 1137 EUR civarındadır.
Almanya Ev Kiraları Frankfurt‘ta ev kiraları Numbeo verilerine göre şehir merkezindeki tek odalı bir ev için 1070 EUR civarında seyretmekte olup, yine aynı bölgedeki üç odalı bir evin kirası 2028 EUR civarındadır. Frankfurt’ta şehir dışında bulunan tek odalı evlerin kira bedeli yaklaşık 832 EUR iken, üç odalı evlerin kira maliyeti ortalama 1501 EUR’dur. Frankfurt, Statista verilerine göre son 10 yıldır ev kiraları bakımından Almanya’nın ikinci pahalı şehri olarak öne çıkmaktadır.
Almanya Ev Kiraları Stuttgart‘ta Numbeo verilerine göre ev kiraları, şehir merkezindeki tek odalı bir ev için 978 EUR civarında seyretmekte olup, yine aynı bölgedeki üç odalı bir evin kirası 1735 EUR civarındadır. Almanya Stuttgart kiralık ev fiyatları şehir dışında bulunan tek odalı evler için yaklaşık 756 EUR, üç odalı evler için ise ortalama 1315 EUR’dir. Stuttgart, Statista’nın Almanya ev kiraları için yaptığı son 10 yıllık grafikte Münih ve Frankfurt’u takip ederek Almanya’nın ev kiraları en yüksek üçüncü şehridir.
Almanya Ev Kiraları Dortmund‘da ev kiraları Numbeo verilerine göre şehir merkezindeki tek odalı bir ev için yaklaşık 595 EUR civarında olup, şehir dışında bulunan tek odalı bir evin kira maliyeti ortalama 403 EUR civarındadır. Dortmund’da şehir merkezindeki üç odalı bir evin kira bedeli 1087 EUR iken, şehrin dışındaki üç odalı bir evin kira maliyeti 775 EUR civarındadır. Nestpick veri tabanına göre, Dortmund’daki ev kiraları 385 EUR ile 1597 EUR arasında değişmektedir. Dortmund, diğer büyük Alman şehirleriyle karşılaştırıldığında daha uygun kira fiyatları sunan bir yer olarak öne çıkmaktadır.
Almanya’da Essen’deki Konut Kiraları Hakkında Bilgi: Numbeo verilerine göre, Almanya’nın Essen şehrindeki konut kiraları şu şekildedir: Şehir merkezindeki tek odalı bir evin kira bedeli yaklaşık 532 EUR iken, şehir dışındaki benzer bir ev için ortalama kira miktarı 403 EUR civarındadır. Essen’de şehir merkezindeki üç odalı bir evin ortalama kira bedeli 1025 EUR’dir, ancak şehrin dışındaki benzer bir ev için bu miktar 880 EUR civarındadır. Essen, uygun kira fiyatlarıyla dikkat çeken şehirlerden biridir.
Almanya Ev Kiraları Düsseldorf Ne Kadardır? Numbeo verilerine göre, Düsseldorf’ta konut kiraları şu şekildedir: Şehir merkezindeki tek odalı bir evin kira bedeli yaklaşık 849 EUR iken, şehir merkezindeki üç odalı bir evin kira maliyeti ise 1697 EUR civarındadır. Düsseldorf’ta şehir dışındaki tek odalı bir evin kira bedeli yaklaşık 654 EUR, üç odalı bir evin kira bedeli ise ortalama 1220 EUR’dir. Düsseldorf’ta aylık ortalama kira ise 672 EUR’dur.
Almanya Bremen’deki Konut Kiraları Hakkında Bilgi: Almanya’nın Bremen şehrindeki konut kiraları Numbeo verilerine göre şu şekildedir: Şehir merkezindeki tek odalı bir evin kira bedeli yaklaşık 653 EUR iken, şehir dışındaki benzer bir ev için ortalama kira miktarı 490 EUR civarındadır. Bremen’de şehir merkezindeki üç odalı bir evin ortalama kira bedeli 1231 EUR’dir, ancak şehrin dışındaki benzer bir ev için bu miktar 871 EUR civarındadır. Bremen’de aylık ortalama kira bedeli 560 EUR’dir.
Almanya Augsburg’daki Kiralık Evlerin Fiyatları: Almanya’nın Augsburg şehrindeki kiralık ev fiyatları Numbeo verilerine göre şu şekildedir: Şehir merkezindeki tek odalı bir evin kira bedeli yaklaşık 671 EUR iken, şehir merkezindeki üç odalı bir evin kira maliyeti ise 1306 EUR’dir. Augsburg’ta şehir dışındaki tek odalı bir evin kira bedeli yaklaşık 520 EUR, üç odalı bir evin kira bedeli ise ortalama 968 EUR’dir. Augsburg’ta aylık ortalama kira bedeli 613 EUR’dur.
Almanya’da Ev Kiralama Koşulları Nelerdir?
Almanya’da ev kiralamak isteyenlerin karşılaşabileceği şartlar şu şekildedir:
- Genellikle görüntüleme sırasında dağıtılan başvuru formunun düzgün bir şekilde doldurulması gereklidir.
- Fotoğraflı kimlik ve gerekirse oturma izni kopyalarının sunulması zorunludur.
- Gelir kanıtı olarak genellikle son 3 aydaki ücret fişlerinin ibraz edilmesi beklenir.
- Önceki ev sahibine olan ödenmemiş kira vadesinin olmadığını gösteren bir sertifika (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) sunulmalıdır.
- Kredi raporu, Schufa aracılığıyla çevrimiçi olarak talep edilebilir ve ev kiralama başvurusunda sunulmalıdır.
- Başvuru sahibinin gerekli belgelerden birine sahip olmaması durumunda, bu durumun nedenlerini belirtmesi gereklidir.
Almanya Ev Kiralama İlanları Nerede Bulunabilir?
Almanya’da ev kiralamak isteyenler için en popüler ev arama siteleri şunlardır:
- Immobilien Scout 24
- Homelike
- Immowelt
- Immobilo
- Mr Lodge
- Spotahome
- Wohnungsbörse
Almanya’da geçici ve mobilyalı ev arayanlar için önerilen siteler arasında Studenten-WG (Almanlara özel), SMARTments, Homelike, Tempoflat.de, WG-Gesucht.de, Zeitwohnwerk bulunmaktadır.
Almanya Ev Kiraları Son Yıllarda Nasıl Değişti?
Almanya’da ev kira fiyatları son on yılda önemli ölçüde artış gösterdi. 2017’de yeni kira sözleşmelerindeki kira bedelleri, bir önceki yıla göre hafif bir düşüşle %4,5 arttı. Berlin’de metrekare başına düşen kira bedeli 2012 yılında 7.08 EUR iken, 2021 yılının ikinci çeyreğinde 10.49 EUR’ye yükseldi.
Almanya’daki konutların ortalama kira fiyatları 2004 yılından 2021 yılı ikinci çeyreğine kadar istikrarlı bir şekilde yükseldi. Son iki yılda, koronavirüs önlemleri nedeniyle konut fiyatlarındaki artış bir miktar yavaşladı. Ancak, enflasyona göre düzeltilmiş konut fiyatları yıllık bazda yaklaşık %9,5 artarken, nominal fiyatlar %10’un üzerinde bir artış gösterdi. Almanya, 2008 ve 2009’daki finansal krize rağmen konut emlak fiyatlarının düşmediği birkaç ülkeden biridir.